國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)：7月九成大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降北上廣深全面下跌

　　[河北新聞]國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)，7月份，我國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到64個(gè)和65個(gè)。北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)首現(xiàn)環(huán)比全面下跌。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)恐將進(jìn)一步持續(xù)，中國(guó)樓市已進(jìn)入“新常態(tài)”。在此背景下，市場(chǎng)各方都將接受新的考驗(yàn)。

　　房?jī)r(jià)下跌不意外

　　2014年5月，上海和深圳樓市率先開啟跌勢(shì);6月起，廣州加入降價(jià)行列;7月，堅(jiān)挺了24個(gè)月之久的北京房?jī)r(jià)也終于開始“淪陷”。一線樓市房?jī)r(jià)的全面下跌意味著，全國(guó)房?jī)r(jià)普跌態(tài)勢(shì)業(yè)已確立。

　　記者近期在北京、上海等地發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者觀望情緒依然濃厚，房企“讓利跑量”心理已占上風(fēng)。上海內(nèi)環(huán)內(nèi)一樓盤6月底推出新一批300多套房源，一個(gè)月內(nèi)完成簽約銷售僅為兩成左右。無奈之下，開發(fā)商推出了“充5萬抵35萬”的促銷方式，使實(shí)際成交均價(jià)由備案均價(jià)52000元/平方米，直降至45000元/平方米。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)朱中一說：“‘拐點(diǎn)論’以及大幅度降價(jià)促銷等各種負(fù)面消息會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化未來房?jī)r(jià)走低的認(rèn)知。在當(dāng)前樓市比較悲觀的背景下，買家會(huì)加大議價(jià)幅度，確保‘不會(huì)被套’。”

　　“只漲不跌”成傳說

　　曾被業(yè)內(nèi)認(rèn)為“只漲不跌”的一線樓市為何在此輪調(diào)整中不能“獨(dú)善其身”?

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比下跌，和整個(gè)庫(kù)存壓力較大有關(guān)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為18.9、17.2、14.1和14.7個(gè)月。“這創(chuàng)下了2011年以來的存銷比新高，而且還在持續(xù)攀升。”嚴(yán)躍進(jìn)介紹說，“在2013年年末，4個(gè)城市的存銷比分別為7.6、8.7、9.0和11.9個(gè)月。

　　住建部政策研究中心主任秦虹指出，去年樓市的火爆將今年的購(gòu)買需求提前透支。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)主管陳仲偉表示，在信貸環(huán)境吃緊、財(cái)務(wù)成本不斷攀升等情況下，開發(fā)商已開始啟用降價(jià)策略來積極去庫(kù)存，加速周轉(zhuǎn)，這也是導(dǎo)致近期一線城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)全線下跌的主要原因。

　　野村證券中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究主管高劍鋒亦表示，第三季度或?qū)⒂懈嚅_發(fā)商降價(jià)去庫(kù)存，最高可能出現(xiàn)同比20%的降幅。

　　各方需理性應(yīng)對(duì)

　　在本輪樓市的調(diào)整潮中，地方政府在救市上表現(xiàn)積極。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在全部46個(gè)限購(gòu)城市中，目前以各種形式“靈活”調(diào)節(jié)樓市的已近八成。在樓市下行趨勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)的情況下，地方政府救市措施開始升級(jí)。

　　而對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，在當(dāng)前市場(chǎng)不好的情況下，開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)力就剩下了價(jià)格。

　　秦虹認(rèn)為，中央政府今年將繼續(xù)堅(jiān)持抑制投資投機(jī)性需求的政策，從而讓真實(shí)的居住需求可以得到實(shí)現(xiàn)。“下一步對(duì)于首套置業(yè)的家庭住房愿望實(shí)現(xiàn)，在政策上還是有空間的。”此外，作為調(diào)控的重要配套手段，政府應(yīng)繼續(xù)做好保障性住房建設(shè)，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)的住房供應(yīng)。

　　相關(guān)：河北省石秦房?jī)r(jià)環(huán)比降0.8%

　　業(yè)內(nèi)人士：不動(dòng)產(chǎn)登記或引導(dǎo)空置房上市形成市場(chǎng)供應(yīng)

　　8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2014年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。7月份，我省入統(tǒng)的石家莊、唐山、秦皇島新建住宅價(jià)格環(huán)比全部出現(xiàn)了下跌。石家莊新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.8%，唐山下跌了0.2%，秦皇島下跌了0.8%。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，由于部分城市放開限購(gòu)，市場(chǎng)預(yù)期依然不明，市場(chǎng)博弈處在僵持狀態(tài)，購(gòu)房者不少選擇觀望，因此房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。

　　目前，全國(guó)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前期工作已拉開帷幕，同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)立法工作也在推動(dòng)。河北已經(jīng)正式建立了不動(dòng)產(chǎn)登記工作廳際聯(lián)席會(huì)議制度。房地產(chǎn)資深分析人士張宏偉認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記后，可在此基礎(chǔ)上對(duì)各個(gè)城市存量“空置房”做出判斷，可據(jù)此對(duì)存量“空置房”采取差別化“空置稅”措施，或鼓勵(lì)其中長(zhǎng)期持有者進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)，發(fā)揮住房的居住作用，或引導(dǎo)其出售形成市場(chǎng)供應(yīng)，緩解部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)供求關(guān)系緊張的局面。最終，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的稅費(fèi)經(jīng)濟(jì)手段會(huì)更加突出，以稅費(fèi)手段改變市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持“去投資化”，使市場(chǎng)回歸自住屬性，促使樓市長(zhǎng)效性調(diào)控機(jī)制逐步形成。