美媒稱，最近，一小群富裕的中國投資者在紐約州韋斯特切斯特縣的一個(gè)高檔公寓項(xiàng)目上投入了100萬美元資金。這棟預(yù)定明年開售的紅磚公寓樓配置了游泳池，在該樓頂層的天臺能將哈得孫河的景色盡收眼底。

　　美國《華爾街日報(bào)》網(wǎng)站12月16日發(fā)表題為《美國不動(dòng)產(chǎn)：中國富人的新存款箱》的報(bào)道稱，這些投資人向這個(gè)項(xiàng)目投資之前甚至沒有進(jìn)行過實(shí)地考察。為他們搭橋該公寓樓項(xiàng)目開發(fā)商的紐約房地產(chǎn)投資者辛格(Rick Singer)表示這筆交易進(jìn)行得比較順利，因?yàn)樗鼭M足了中國投資人的期望。

　　報(bào)道稱，據(jù)近些年來曾為中國富人牽線過類似交易的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，這些中國投資人的目標(biāo)之一就是將資金移出中國并注入美國的樓盤。今年夏天，這一目標(biāo)變得更加迫在眉睫：股票市場的大跳水令投資者感到驚慌，而增速明顯放緩的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)又促使中國官員讓人民幣貶值，中國政府加強(qiáng)了防止資金外流的執(zhí)法力度。

　　從2008年開始，中國就成了美國國債最大持有國，但最近中國企業(yè)和富有的個(gè)人也開始對美國資產(chǎn)發(fā)生了興趣。今年，中國監(jiān)管機(jī)構(gòu)放寬大型保險(xiǎn)公司對海外房地產(chǎn)的投資后，一家中國保險(xiǎn)公司以19.5億美元收購了紐約的華爾道夫酒店，創(chuàng)下美國酒店收購價(jià)格的歷史紀(jì)錄。

　　報(bào)道稱，中國富人也熱衷于在美國購置房產(chǎn)或公寓。在經(jīng)過了一波歷時(shí)五年的美國房地產(chǎn)投資熱潮后，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)顯示，到今年3月為止的一年間，中國已經(jīng)超越了加拿大，成為美國房地產(chǎn)的最大境外買主。

　　房產(chǎn)中介稱，盡管由于中國國內(nèi)市場的動(dòng)蕩，中國富裕人群最近幾個(gè)月在美國購置住宅的勢頭有所減弱，但尋求投資商業(yè)樓盤的中國投資者們依然在積極買進(jìn)。有些中國房產(chǎn)投資人將資金集中在一些匪夷所思的目標(biāo)上，比如小型的寫字樓，連鎖酒店，以及其他一些不起眼的的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記記錄、房屋中介和其他交易參與方提供的信息顯示，在過去的幾年，中國投資者買下了加利福尼亞州長灘的一條商業(yè)步行街，臨近洛杉磯國際機(jī)場的一家萬豪酒店，紐約斯塔滕島的一棟臨水辦公樓。此外，他們至少還參與投資了韋斯特切斯特縣兩個(gè)大型公寓項(xiàng)目，并購買了位于紐約皇后區(qū)埃爾姆赫斯特社區(qū)的大量不動(dòng)產(chǎn)。

　　紐約麥迪遜地產(chǎn)資本公司聯(lián)合創(chuàng)始人澤根說，中國投資人的投資不僅是為了盈利，也是為他們的資金尋找一個(gè)去處。

　　報(bào)道稱，近年中國公司紛紛投資令人炫目的美國豪華商業(yè)樓盤，例如以破紀(jì)錄的高價(jià)收購紐約華爾道夫酒店，以及計(jì)劃在舊金山建造當(dāng)?shù)刈罡叩臉潜P之一。如果中國政府繼續(xù)實(shí)施在國內(nèi)股市崩盤后旨在限制國內(nèi)企業(yè)大舉投資海外的措施，上述這些種類的交易可能就會(huì)遇冷了。

　　與此同時(shí)，中國的中產(chǎn)階級家庭也因?yàn)樵诿绹徺I單戶住宅和公寓而受到了關(guān)注。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，這種交易很可能也會(huì)降溫，因?yàn)楸本┱谠O(shè)法防止資金外流。

　　然而據(jù)理財(cái)顧問和私人銀行家們說，富有的個(gè)人投資者一直對這個(gè)海外投資上限規(guī)定不屑一顧，他們選擇通過家人和朋友在美投資。其中有些人原本就做著出口導(dǎo)向型生意，他們將賺得的美金以房地產(chǎn)或其他投資形式存放在海外。14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國的外匯儲備在11月下降至兩年多來的最低值，這引起外界對中國阻擋資本外流能力的擔(dān)憂。

　　紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Katie Kao表示，任何對資本加強(qiáng)控制的行為，包括中國政府9月份對外匯交易的收緊，都將刺激中國巨富們向美國轉(zhuǎn)移更多資產(chǎn)。她說，中國富人們希望盡快增加對美投資。

　　報(bào)道稱，想弄清美國亞洲地產(chǎn)協(xié)會(huì)在美國擁有的商業(yè)房地產(chǎn)數(shù)量并非易事，因?yàn)樗麄兺ǔ?huì)掩蓋交易痕跡。像美國房地產(chǎn)的許多其他富有投資者一樣，中國人也喜歡通過私人公司或美國本土合伙人來完成交易。

　　另外，富有的中國投資者還會(huì)合伙出資，請一家公司代表他們出面購買房地產(chǎn)。據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，中國資金的影響多集中于某些特定的城區(qū)。以紐約為例，這里有相當(dāng)大華人社區(qū)的居民區(qū)正在從中國大陸的富人那里吸引來越來越多的資金。

　　在皇后區(qū)的法拉盛，近一半的居民都是華人或其他亞裔。中國投資者在競標(biāo)埃爾姆赫斯特皇后大道及周邊地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)一直非常積極。高緯環(huán)球資本的市場部副總監(jiān)多諾萬(Tom Donovan)說，在過去的18個(gè)月中，該公司售賣了八處皇后大道沿線地產(chǎn)，中國投資者六次中標(biāo)，另外兩次出價(jià)排名第二。

　　多諾萬表示，中國投資者的活躍參與確實(shí)正在影響著定價(jià)。他說，待售的樓房供不應(yīng)求，而隨著積極的購買者越來越多，房價(jià)已出現(xiàn)可觀增長。

　　報(bào)道稱，一些中國上海的高值投資者最近和紐約投資公司Borland Capital Group一道，以4000萬美元的價(jià)格收購了66個(gè)公寓單元。公司創(chuàng)始人博蘭(Brent Borland)稱，他們計(jì)劃將這些公寓出租一段時(shí)間并最終出售。“當(dāng)我們想將這些公寓出手的時(shí)候，我們的中國合伙人有能力把這些房子賣給中國人。”博蘭說。