李女士在位于西安市長安區(qū)的一小區(qū)買了套房子，當(dāng)時(shí)合同上承諾，屆時(shí)會(huì)隨房子贈(zèng)送一個(gè)45平方米的露臺，不計(jì)入商品房面積，李女士說，自己就是沖著這個(gè)贈(zèng)送的面積，購買了位于頂層的房子，可交房時(shí)，說好的露臺卻沒有贈(zèng)送，開發(fā)商只愿賠償兩年的物業(yè)費(fèi)。昨日，該小區(qū)開發(fā)商工作人員表示，當(dāng)時(shí)合同里寫的贈(zèng)送面積是“筆誤”。

　　業(yè)主：當(dāng)初沖贈(zèng)送面積才買的頂層

　　李女士說，2011年，她以每平方米8000多元的價(jià)格，買下該小區(qū)第十七幢二單元頂層的房子。“當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾說，如果買頂層，就贈(zèng)送一個(gè)面積為45平方米的露臺，我想著有了這個(gè)露臺，家里很多東西就有地方放了，而且夏天時(shí)，還可以在露臺上休閑、招待朋友。”李女士說，2013年交房時(shí)，她卻發(fā)現(xiàn)，說好的露臺不翼而飛了。“交房時(shí)，我提出想去露臺看看，卻發(fā)現(xiàn)頂層的樓門是鎖著的，上去看了一下，并沒有和我家有關(guān)系的露臺，而是一個(gè)公共的樓頂。”李女士說。。

　　在李女士提供的購房合同上，華商報(bào)記者看到，合同的第十一條第二款寫著：“本合同項(xiàng)下商品房附贈(zèng)旁/頂約為45平方米的花園/露臺/平臺(具體面積以交付實(shí)際為準(zhǔn))，附贈(zèng)面積未計(jì)入本合同項(xiàng)下商品房計(jì)價(jià)面積……”

　　昨日，華商報(bào)記者來到李女士居住的小區(qū)，來到第十七幢二單元，11層是李女士的家，上面是頂樓，推開門，是一個(gè)公共平臺，的確沒有任何露臺設(shè)置，李女士也無法單獨(dú)使用這個(gè)頂層。

　　李女士說，她多次找開發(fā)商協(xié)商此事，可每次都被推脫。“開發(fā)商說，可以給我免兩年物業(yè)費(fèi)，我肯定不能同意，45平方米的露臺價(jià)值十幾萬呢，兩年的物業(yè)費(fèi)才多少錢，而且如果一開始我知道不送露臺，肯定也不愿意買頂層啊!”

　　開發(fā)商：補(bǔ)償難達(dá)成，尊重法院判決

　　昨日下午，華商報(bào)記者聯(lián)系到該小區(qū)開發(fā)商工作人員岳女士，岳女士表示，她了解過此事，確實(shí)是合同上寫了給業(yè)主贈(zèng)送一個(gè)45平方米的露臺，不過這個(gè)屬于“筆誤”，是寫合同時(shí)工作上的失誤，為此他們也主動(dòng)表示，愿意給業(yè)主一定的補(bǔ)償，可業(yè)主提出要補(bǔ)償一個(gè)車位，這個(gè)對他們來說很為難。

　　岳女士說，目前業(yè)主已經(jīng)為此事向法院起訴，公司也尊重法院的判決，如果法院判公司賠償，公司一定執(zhí)行。

　　律師：開發(fā)商違約，應(yīng)履行合同或賠償

　　陜西德尊律師事務(wù)所主任陳灝律師表示，購房合同里明確，給業(yè)主贈(zèng)送一個(gè)45平方米的花園/露臺/平臺，交房時(shí)卻沒有贈(zèng)送，這屬于開發(fā)商違約，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，如果開發(fā)商實(shí)在無法履行，業(yè)主可以要求開發(fā)商賠償損失，讓專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)評估，相同面積、相同位置的露臺的價(jià)值，開發(fā)商依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)賠償業(yè)主的損失。