原標(biāo)題：租客自殺，房東稱房子成“兇宅”索賠45.86萬元

　　因?yàn)楹⒆舆€有兩年才上學(xué)，楊晶晶便將買好的學(xué)區(qū)房租了出去，沒想到攤上大事。一名租客在房間內(nèi)燒炭自殺，房子成了“兇宅”，以后轉(zhuǎn)手買賣也是問題，她將租房的某公司告上法庭。近日，南京棲霞法院審理了此案。

　　租客身亡，學(xué)區(qū)房成“兇宅”

　　2015年9月，楊晶晶和丈夫購買了棲霞區(qū)的一套學(xué)區(qū)房，并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修?？紤]到孩子還有兩年才上學(xué)，他們將這套房子租給一家公司。該公司將這套房子用來做員工宿舍，共有三名員工住在房子里。

　　2016年9月10日，楊晶晶突然接到該公司經(jīng)理電話，說是讓她帶上鑰匙，一起去查看某員工是否在屋里。楊晶晶和經(jīng)理一起打開房門，發(fā)現(xiàn)某員工的臥室門緊閉，后鎖匠將門打開。大家發(fā)現(xiàn)，那名員工躺在床上已死亡多時(shí)，經(jīng)法醫(yī)調(diào)查確認(rèn)，是燒炭自殺身亡。楊晶晶當(dāng)場(chǎng)受到驚嚇，回家后第二天出現(xiàn)精神恍惚等癥狀，被家人送到精神病院進(jìn)行治療。

　　房東索賠40多萬元

　　事情發(fā)生后，某公司表示以后不租這個(gè)房子了，愿意給兩個(gè)月房租作為解除合同的違約金。楊晶晶認(rèn)為自己受到傷害，且自己的房屋也遭受損失。有人在房屋內(nèi)自殺，這套房子便成為民間所說的“兇宅”，這樣的房子以后出售或者是出租，在價(jià)值上都會(huì)貶值，這家公司的態(tài)度是逃避問題。

　　“我這套房子價(jià)值約260萬，據(jù)中介公司評(píng)估最少要打8折才能出售，加上辦理轉(zhuǎn)讓的手續(xù)費(fèi)，我要求該公司賠償40萬元完全合情合理。”楊晶晶表示，“加上該公司的違約金，一共索賠45.86萬元。”

　　法院判租房公司賠償4.86萬元

　　這家公司在庭上提出，支付違約金沒有異議，別的訴求缺乏法律依據(jù)，請(qǐng)法院駁回。

　　法院認(rèn)為，涉案房屋并沒有實(shí)際進(jìn)行交易，因此她提出的交易價(jià)值貶損無法確定。但是根據(jù)一般人在同等情況下做出的判斷，有人在房間里自殺，必然會(huì)對(duì)該房屋的出租出售造成一定影響。法院認(rèn)為，發(fā)生這起自殺事件后，房間內(nèi)被污染的物品確實(shí)需要更換。綜合考慮，法院將這套房屋貶值損失以及各項(xiàng)清理費(fèi)用定為4萬元。楊晶晶提出要某公司賠償違約金，這一點(diǎn)也是予以認(rèn)可的。

　　法院經(jīng)審理后判決，這家公司賠償給楊晶晶4.86萬元。

　　(文中人物系化名)