他栽在以房生財(cái)上

　　浙江建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院原黨委書(shū)記宋立嚴(yán)重違紀(jì)違法案剖析

　　宋立，1966年出生，1988年參加工作，1995年加入中國(guó)共產(chǎn)黨。曾任原浙江省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處副處長(zhǎng)、處長(zhǎng)，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)，浙江建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院黨委書(shū)記等職。

　　在那套費(fèi)盡心機(jī)低價(jià)買(mǎi)入的自住房里，面對(duì)上門(mén)傳喚的辦案人員，宋立望向窗外熟悉的湖光山色，長(zhǎng)長(zhǎng)地嘆了口氣，終于意識(shí)到，原來(lái)自己苦心經(jīng)營(yíng)的房子，到頭來(lái)卻都成了一場(chǎng)空歡喜。

　　在接受采訪時(shí)，他告訴記者，在被帶往留置點(diǎn)的路上，他想起了當(dāng)初一家人搬進(jìn)這處大房子時(shí)的興奮和激動(dòng)，自己更是沉浸在“優(yōu)惠買(mǎi)房”的滿足感和成就感中，卻不知從那時(shí)起就為今天的結(jié)局埋下了禍根。

　　1 期待落空，他企圖撈錢(qián)“自我補(bǔ)償”

　　宋立出生在上虞一個(gè)鄉(xiāng)村教師家庭，1988年大學(xué)畢業(yè)后，被分配到省建設(shè)廳干部學(xué)校，工作三年不到便調(diào)入省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處，從此與“房”結(jié)緣。

　　少年意氣，躊躇滿志。2001年，35歲的宋立當(dāng)上了省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處副處長(zhǎng)，不久，因處長(zhǎng)空缺，他負(fù)責(zé)主持工作。宋立的工作能力得到認(rèn)可，在主持工作的一年多時(shí)間里，他也盡心盡責(zé)，對(duì)處長(zhǎng)一職“志在必得”。然而，2002年，外來(lái)新處長(zhǎng)的到任，讓他接受不了。他在懺悔書(shū)中寫(xiě)道：“近在眼前的提任轉(zhuǎn)眼變得遙不可及，心態(tài)上發(fā)生了變化。”只從個(gè)人得失出發(fā)思考問(wèn)題，剛?cè)胃碧幰荒昃陀X(jué)得組織必須要提拔自己，一旦愿望落空，就覺(jué)得組織對(duì)不起自己?；谶@種錯(cuò)誤思想，宋立滋生了“副職隨便應(yīng)付即可”的消極想法。

　　思想的“總開(kāi)關(guān)”一旦松動(dòng)，私心雜念就會(huì)趁機(jī)露頭。宋立對(duì)聯(lián)系服務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)的態(tài)度也從開(kāi)始的一視同仁變?yōu)橛H疏有別，和一些老板的交往日益頻繁起來(lái)，以權(quán)謀房、以房斂財(cái)?shù)南敕ㄔ谒X海里不停打轉(zhuǎn)。

　　當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)一片火熱，為響應(yīng)國(guó)家有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的要求，各地也相繼出臺(tái)了一系列配套政策。身為房地產(chǎn)行業(yè)主管處室的領(lǐng)導(dǎo)，宋立深諳房地產(chǎn)行業(yè)的“套路”，也了解監(jiān)管措施存在的漏洞。很快，他嗅到了靠房謀利的“商機(jī)”。

　　宋立認(rèn)為，靠房謀利可以在房屋面積和價(jià)格上做文章。但是，直接受贈(zèng)或減少面積容易被發(fā)現(xiàn)，傳出去對(duì)自己的仕途發(fā)展會(huì)造成不良影響，于是便開(kāi)始研究借炒房投資的名頭，更加“安全、隱蔽”謀取私利的捷徑。

　　2004年3月，宋立開(kāi)始了人生中的第一次炒房。

　　他瞄準(zhǔn)了寧波的一處房產(chǎn)，認(rèn)為這處房產(chǎn)升值潛力較大。怎樣才能拿到最優(yōu)惠的價(jià)格呢?宋立首先想到了在寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)工作的處長(zhǎng)何某某。在何某某的幫助下，宋立向開(kāi)發(fā)商謝某某打招呼，先支付10萬(wàn)元定金定購(gòu)了一套房子。為確保自己穩(wěn)賺不賠，宋立一開(kāi)始就沒(méi)有按照定購(gòu)協(xié)議約定的期限支付剩余房款，而是在兩年后房?jī)r(jià)上漲時(shí)，等找好了“下家”才去辦理購(gòu)房手續(xù)。拿到房產(chǎn)證后，宋立當(dāng)即以70萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)手，從中違規(guī)獲利10余萬(wàn)元。低價(jià)買(mǎi)房高價(jià)賣(mài)出，轉(zhuǎn)手間就能輕松獲利，宋立漸漸摸出“靠房生財(cái)”的門(mén)道。

　　2005年下半年，宋立被提拔為村鎮(zhèn)建設(shè)處處長(zhǎng)，此時(shí)的他對(duì)組織已沒(méi)有感激之心，反而覺(jué)得“提拔是提拔了，但被邊緣化了”。同時(shí)，他心想：離開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)處了，以后是否回去也不知道，這下和房地產(chǎn)企業(yè)老板不存在直接管理服務(wù)關(guān)系了，既不算以權(quán)謀私，更談不上權(quán)錢(qián)交易，于是愈發(fā)肆無(wú)忌憚。

　　2 瘋狂炒房，精算“三條策略”大搞“低買(mǎi)高賣(mài)”

　　“這么多年幫了他不少忙，我買(mǎi)房自住，他只要有的賺就好了，優(yōu)惠大點(diǎn)也是他的誠(chéng)意。”宋立口中的“他”，是其交往多年的老朋友，杭州某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商吳某某。

　　這些年來(lái)，宋立利用職務(wù)便利，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)定級(jí)、申報(bào)和年審等事項(xiàng)上，對(duì)吳某某公司多次“照顧”。眼看著吳某某從一個(gè)小開(kāi)發(fā)商蛻變?yōu)樯韮r(jià)不菲的大老板，宋立想借吳某某手頭資源低價(jià)買(mǎi)房的心思活絡(luò)起來(lái)。

　　在多次對(duì)吳某某談起自己的購(gòu)房意向后，2004年9月，宋立和妻子一起到吳某某公司開(kāi)發(fā)的杭州市上城區(qū)某處房產(chǎn)看房，一下子就相中了正在建設(shè)的二期一套住房。

　　獲知宋立夫妻的需求后，吳某某馬上拿出了自己的誠(chéng)意。在此處樓盤(pán)還未辦理預(yù)售證的情況下，吳某某大方地提出，不管以后以什么價(jià)格開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，這套住房都按照一期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)再給打折優(yōu)惠，以230萬(wàn)元的價(jià)格留給宋立，甚至自掏腰包，替宋立預(yù)付了30萬(wàn)元購(gòu)房意向金。

　　新家總算有了著落，宋立在欣喜不已的同時(shí)，又感到有些不安。價(jià)格太低會(huì)不會(huì)引起別人的注意?思慮再三，他讓妻子出面，與吳某某補(bǔ)簽了一份虛假的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。“萬(wàn)一以后組織問(wèn)起來(lái)，就可以辯解說(shuō)是定購(gòu)房屋時(shí)間早，所以?xún)r(jià)格比較低”，事后，宋立坦承，他其實(shí)是在自我安慰，為自己找理由掩蓋權(quán)錢(qián)交易、利益輸送的違紀(jì)違法事實(shí)。

　　2007年該樓盤(pán)竣工后，宋立僅支付近200萬(wàn)元就買(mǎi)下了這套商品房，在入住后還無(wú)償占用2個(gè)車(chē)位。后經(jīng)鑒定，該套房當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格達(dá)422.9萬(wàn)元。

　　在鉆研吃透房地產(chǎn)政策法規(guī)后，宋立還給自己定下了“三確保”的購(gòu)房策略，即確保穩(wěn)賺不賠，僅簽訂預(yù)訂協(xié)議，不付款或象征性付款，視房?jī)r(jià)漲跌再?zèng)Q定是否實(shí)際購(gòu)買(mǎi);確保轉(zhuǎn)讓“合法”，一般都在簽訂正式購(gòu)房合同并辦理產(chǎn)權(quán)證后再轉(zhuǎn)讓;確保最大限度控制影響，盡量不在杭州主城區(qū)炒房，并且堅(jiān)持一地只炒一次。

　　據(jù)宋立交代，他瘋狂炒房的事實(shí)大部分發(fā)生在2004年至2017年間，十幾年來(lái)的炒房投資可謂“無(wú)往不勝”。他坦言，自己利欲熏心，時(shí)常臺(tái)前講紀(jì)律規(guī)矩、談奮斗拼搏，轉(zhuǎn)身就接受房地產(chǎn)企業(yè)老板巧立種種名目給自己低價(jià)售房的提議，無(wú)所顧忌。

　　3 自欺欺人，妄圖權(quán)錢(qián)雙贏卻淪為人生輸家

　　接下來(lái)的一段時(shí)間里，宋立一路悶聲發(fā)財(cái)。他僥幸地認(rèn)為自己經(jīng)受住了時(shí)間的考驗(yàn)，無(wú)人發(fā)現(xiàn)他的生財(cái)之道，所以更加志得意滿。

　　“宋立沒(méi)有意識(shí)到他所謂的‘房產(chǎn)投資’離開(kāi)權(quán)力寸步難行，所謂的‘優(yōu)惠購(gòu)房’不過(guò)是自欺欺人的權(quán)錢(qián)交易。實(shí)際上，此前他處心積慮的種種經(jīng)營(yíng)，為日后離開(kāi)省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處繼續(xù)實(shí)施‘期權(quán)腐敗’作了鋪墊。”辦案人員表示。

　　2013年，宋立擔(dān)任全國(guó)白蟻防治中心主任，躋身副廳級(jí)領(lǐng)導(dǎo)行列。在領(lǐng)導(dǎo)干部個(gè)人資產(chǎn)申報(bào)時(shí)，為了隱瞞因優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)遲遲未辦理產(chǎn)權(quán)證的某處房產(chǎn)，宋立設(shè)想著通過(guò)市場(chǎng)高價(jià)轉(zhuǎn)手，卻因?yàn)閽炫苾r(jià)格過(guò)高，一時(shí)找不到下家。內(nèi)心焦急的他把目光瞄向了此前曾受過(guò)自己幫助的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商施某某。

　　在一次飯局中，宋立提議要把這處房產(chǎn)出售給施某某。身為開(kāi)發(fā)商的施某某雖然清楚這處房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)在500萬(wàn)元左右，但是為了繼續(xù)維持和宋立的關(guān)系，還是答應(yīng)了宋立高價(jià)出售的要求，兩人口頭約定以640萬(wàn)元價(jià)格成交。為了掩人耳目，宋立在2014年以向施某某借款20萬(wàn)美元(折合人民幣122萬(wàn)余元)的名義，將這筆收益直接轉(zhuǎn)賬給在國(guó)外的兒子。2017年2月，施某某再通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給宋立510萬(wàn)元剩余房款。

　　就這樣，宋立通過(guò)以明顯高于市場(chǎng)價(jià)格售房的方式，非法收受施某某129萬(wàn)余元。在申報(bào)個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，宋立為該處房產(chǎn)填報(bào)了560萬(wàn)元的“市場(chǎng)出售價(jià)”，千方百計(jì)隱瞞權(quán)錢(qián)交易、違法獲利的事實(shí)。

　　貪念和僥幸心理徹底突破了宋立的紀(jì)法底線。他不僅心安理得地享受老板們兌現(xiàn)自己以往幫忙的“酬勞”，對(duì)老板們所送的價(jià)值十多萬(wàn)元的購(gòu)物卡、加油卡照單全收，他還主動(dòng)利用自己多崗位任職積累的“資源”精心布局，編織以房地產(chǎn)監(jiān)管行業(yè)為中心的關(guān)系網(wǎng)，不斷為自己長(zhǎng)期以房斂財(cái)穩(wěn)固基礎(chǔ)。

　　黨的十九大后，他的貪婪之手仍沒(méi)有停歇過(guò)。2017年至2019年，宋立利用擔(dān)任浙江建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院黨委書(shū)記的職務(wù)便利，在浙江建院建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院設(shè)立分院、經(jīng)營(yíng)改制等事項(xiàng)上，為該院法定代表人徐某某提供幫助，收受了徐某某送上的2萬(wàn)元超市購(gòu)物卡。

　　甚至在被留置前不久，宋立仍盤(pán)算著如何利用自己苦心經(jīng)營(yíng)的關(guān)系網(wǎng)為兒子低價(jià)購(gòu)買(mǎi)婚房做準(zhǔn)備。

　　然而，在反腐敗的高壓態(tài)勢(shì)下，再隱蔽的貪腐手段也無(wú)處遁形。2019年，浙江省紀(jì)委監(jiān)委部署在全省開(kāi)展領(lǐng)導(dǎo)干部違規(guī)房產(chǎn)交易專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)。聽(tīng)到組織在核查自己的房產(chǎn)情況后，宋立不但沒(méi)有主動(dòng)向組織交代，反而選擇了負(fù)隅頑抗。為了掩蓋以房受賄的事實(shí)，他多次與施某某商量對(duì)策，偽造欠條，企圖瞞天過(guò)海，對(duì)抗組織審查。

　　宋立在利益誘惑前忘記了自己共產(chǎn)黨員的身份，更忘記了自己當(dāng)初的理想和誓言，苦心鉆營(yíng)妄圖權(quán)錢(qián)兩得，卻不知“貪字近乎貧，婪字近乎焚”。

　　量紀(jì)量法分析

　　2019年5月，浙江省紀(jì)委監(jiān)委對(duì)宋立涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法問(wèn)題予以立案審查調(diào)查，并對(duì)其采取留置措施。

　　經(jīng)審查調(diào)查，宋立存在以下違紀(jì)違法和涉嫌犯罪的問(wèn)題。

　　在違反黨的紀(jì)律方面：宋立違反政治紀(jì)律，為掩蓋其嚴(yán)重違紀(jì)違法問(wèn)題，與他人串供，對(duì)抗組織審查;違反中央八項(xiàng)規(guī)定精神，違規(guī)收受消費(fèi)卡;違反廉潔紀(jì)律，以權(quán)謀房、以房斂財(cái)，利用職務(wù)便利為他人謀取利益。宋立前述有關(guān)行為，亦構(gòu)成職務(wù)違法和其他違法。

　　在涉嫌犯罪方面：宋立利用職務(wù)便利，為有關(guān)單位和個(gè)人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)定級(jí)和年審、校屬企業(yè)經(jīng)營(yíng)改制等事項(xiàng)上謀取利益，非法收受他人巨額財(cái)物，涉嫌受賄犯罪。

　　宋立身為黨員領(lǐng)導(dǎo)干部和公職人員，背離入黨初心，喪失理想信念，毫無(wú)紀(jì)法意識(shí)，嚴(yán)重違反黨的紀(jì)律，構(gòu)成職務(wù)違法并涉嫌犯罪，且在黨的十八大后不收斂、不收手，性質(zhì)嚴(yán)重，影響惡劣。

　　依據(jù)《中國(guó)共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例》《中華人民共和國(guó)監(jiān)察法》等有關(guān)規(guī)定，給予宋立開(kāi)除黨籍、開(kāi)除公職處分，收繳違紀(jì)違法所得;其涉嫌犯罪問(wèn)題移送檢察機(jī)關(guān)依法審查起訴，所涉財(cái)物隨案移送。

　　經(jīng)查，1998年至2019年間，宋立利用職務(wù)便利，為有關(guān)單位和個(gè)人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)定級(jí)和年審、校屬企業(yè)經(jīng)營(yíng)改制等事項(xiàng)上謀取利益，通過(guò)低價(jià)購(gòu)房、高價(jià)賣(mài)房、直接收受等方式，先后收受相關(guān)單位和個(gè)人所送的財(cái)物共計(jì)價(jià)值人民幣395.8432萬(wàn)元。

　　2020年7月7日，宋立因犯受賄罪，被湖州市中級(jí)人民法院判處有期徒刑十年，并處罰金人民幣五十萬(wàn)元，對(duì)其犯罪所得依法予以追繳，上繳國(guó)庫(kù)。宋立不服，提起上訴，9月21日，浙江省高級(jí)人民法院二審裁定，駁回上訴，維持原判。

　　紀(jì)法依據(jù)

　　《中國(guó)共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例》

　　第二十三條 一人有本條例規(guī)定的兩種以上(含兩種)應(yīng)當(dāng)受到黨紀(jì)處分的違紀(jì)行為，應(yīng)當(dāng)合并處理，按其數(shù)種違紀(jì)行為中應(yīng)當(dāng)受到的最高處分加重一檔給予處分;其中一種違紀(jì)行為應(yīng)當(dāng)受到開(kāi)除黨籍處分的，應(yīng)當(dāng)給予開(kāi)除黨籍處分。

　　第二十七條 黨組織在紀(jì)律審查中發(fā)現(xiàn)黨員有貪污賄賂、濫用職權(quán)、玩忽職守、權(quán)力尋租、利益輸送、徇私舞弊、浪費(fèi)國(guó)家資財(cái)?shù)冗`反法律涉嫌犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)給予撤銷(xiāo)黨內(nèi)職務(wù)、留黨察看或者開(kāi)除黨籍處分。

　　第五十六條 對(duì)抗組織審查，有下列行為之一的，給予警告或者嚴(yán)重警告處分;情節(jié)較重的，給予撤銷(xiāo)黨內(nèi)職務(wù)或者留黨察看處分;情節(jié)嚴(yán)重的，給予開(kāi)除黨籍處分：(一)串供或者偽造、銷(xiāo)毀、轉(zhuǎn)移、隱匿證據(jù)的;……

　　第八十八條 收受可能影響公正執(zhí)行公務(wù)的禮品、禮金、消費(fèi)卡和有價(jià)證券、股權(quán)、其他金融產(chǎn)品等財(cái)物，情節(jié)較輕的，給予警告或者嚴(yán)重警告處分;情節(jié)較重的，給予撤銷(xiāo)黨內(nèi)職務(wù)或者留黨察看處分;情節(jié)嚴(yán)重的，給予開(kāi)除黨籍處分。……

　　《中華人民共和國(guó)監(jiān)察法》

　　第四十五條 監(jiān)察機(jī)關(guān)根據(jù)監(jiān)督、調(diào)查結(jié)果，依法作出如下處置：……

　　(二)對(duì)違法的公職人員依照法定程序作出警告、記過(guò)、記大過(guò)、降級(jí)、撤職、開(kāi)除等政務(wù)處分決定;……

　　第四十六條 監(jiān)察機(jī)關(guān)經(jīng)調(diào)查，對(duì)違法取得的財(cái)物，依法予以沒(méi)收、追繳或者責(zé)令退賠;對(duì)涉嫌犯罪取得的財(cái)物，應(yīng)當(dāng)隨案移送人民檢察院。

　　《中華人民共和國(guó)刑法》

　　第三百八十五條 國(guó)家工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物的，或者非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益的，是受賄罪。……

　　(本報(bào)記者 顏新文 通訊員 張東紅 葉佳溶)