“補(bǔ)齊全款，不補(bǔ)退房。”

　　整理|邯鄲之窗編輯部

　　說(shuō)好的可以貸款買房，等了四年了，開發(fā)商不僅沒成功交房，現(xiàn)在還讓業(yè)主們補(bǔ)齊全款，不能補(bǔ)齊全款的業(yè)主，開發(fā)商就會(huì)單方面做退房、退錢處理，遇到這樣的事兒你有何感想? 此事就真實(shí)發(fā)生在邯鄲紫東園小區(qū)的部分業(yè)主身上，而現(xiàn)在讓他們焦慮的是，開發(fā)商在告知書中提出的截止日期是2021年5月31日，告知書中把購(gòu)房業(yè)主稱為“家人們”，但實(shí)際推出的補(bǔ)款策略卻絲毫沒有為這些“家人們”考慮，甚至略有威脅的意味。 眼瞅著自己心心念念花錢買的房子即將保不住，這批購(gòu)房者心急如焚。日前，他們向邯鄲之窗編輯部講述了其中辛酸。

　　圖|施工工地并無(wú)太多進(jìn)展

　　開發(fā)商股東糾紛

　　波及業(yè)主利益

　　紫東園小區(qū)由河北和高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于叢臺(tái)區(qū)聯(lián)紡路以北、毛遂大街以西，總建筑面積約5萬(wàn)平方米，共在建2棟住宅樓，施工進(jìn)度為已封頂，目前正在做二次結(jié)構(gòu)，樓盤已全部取得《商品房預(yù)售許可證》。 但由于該開發(fā)公司原股東之間產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，法院對(duì)該項(xiàng)目土地進(jìn)行了訴前保全處理，采取了相應(yīng)的查封、扣押、凍結(jié)措施，進(jìn)而一些相應(yīng)的手續(xù)無(wú)法辦理，而和業(yè)主們直接相關(guān)的就是房貸問題。 據(jù)一名維權(quán)業(yè)主代表王女士(化名)介紹，她是在2017年底買的房，2018年開發(fā)商通知說(shuō)可以辦房貸手續(xù)按揭還款，有一部分業(yè)主簽合同時(shí)，也看到合同中承諾的是2020年10月31日可交房。 可在2018年，銀行一直沒批下來(lái)貸款，業(yè)主們也沒有接到新的通知，后來(lái)幾名業(yè)主多番打聽才得知，樓盤開發(fā)商有官司纏身了，小區(qū)的土地被查封，業(yè)主的房子根本沒有網(wǎng)簽備案，不能辦貸款，手里只有一紙購(gòu)房協(xié)議。

　　這些業(yè)主一直盼望著，地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)糾紛案能盡快審結(jié)，土地能解封，房貸手續(xù)能恢復(fù)正常，他們?yōu)榇怂奶幈疾?，但直到目前，事態(tài)的進(jìn)展仍遙遙無(wú)期，施工方也拿不到錢，小區(qū)工地上早已停工。

　　“我們是普通老百姓，不是官司當(dāng)事人，可我們卻變成了真真實(shí)實(shí)的受害者。”維權(quán)的業(yè)主們?cè)谝环夥庠V求書中寫道，而這樣的訴求書，他們已經(jīng)寫過十幾份。

　　“現(xiàn)在就是不知道他們內(nèi)部的官司要打到什么時(shí)候，如果沒人督促，可能會(huì)拖七八年甚至更長(zhǎng)，業(yè)主不自救的話，這房子就很難交房了。”另一名維權(quán)業(yè)主劉女士(化名)說(shuō)道。

　　圖|業(yè)主們的部分維權(quán)訴求書

　　不合理的告知書

　　2021年5月9日前后，部分貸款買房的業(yè)主陸續(xù)收到來(lái)自開發(fā)商的一份告知書，他們本以為是迎來(lái)了好消息，整個(gè)事情有了更好的解決辦法，但告知書看上去言辭誠(chéng)懇，具體條款卻有點(diǎn)咄咄逼人。 最讓業(yè)主們不能接受的是，在2021年5月31日前要交清全部房款及車庫(kù)、地下室款項(xiàng)。如未及時(shí)補(bǔ)款將視為自動(dòng)退房處理，房屋會(huì)另行出售。而不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)買車庫(kù)、地下室的業(yè)主，后期就要漲價(jià)，比如現(xiàn)售價(jià)9萬(wàn)元/個(gè)的車庫(kù)，將來(lái)會(huì)上調(diào)至20萬(wàn)元/個(gè)，地下室也會(huì)每平米上漲1200元。 之所以這批業(yè)主當(dāng)初選擇貸款買房，就是因?yàn)槭诸^沒有動(dòng)輒大幾十萬(wàn)的現(xiàn)金存款，況且，本來(lái)開發(fā)商承諾2020年交房，目前樓還沒蓋好，沒人敢把更多的錢再投入進(jìn)去。

　　圖|開發(fā)商告知書

　　在一月之內(nèi)讓這些貸款買房的業(yè)主們補(bǔ)齊全款，還要買車位、地下室，這種要求讓業(yè)主們進(jìn)退兩難。而解釋只有一句“項(xiàng)目因不可抗力不能接受按揭購(gòu)房。” 當(dāng)然，這份告知書中也明確提到，如果沒有按時(shí)補(bǔ)齊全款會(huì)導(dǎo)致退房處理，“原房款按原交款賬號(hào)原路返回。”業(yè)主們現(xiàn)在能接受退房退款么? “開發(fā)商要是現(xiàn)在能實(shí)實(shí)在在退錢給我們，還能接受一點(diǎn)，但我問過他們的工作人員，如果說(shuō)退房退錢，是不是真的可以把錢給退回來(lái)?工作人員回應(yīng)，這個(gè)公司那邊還沒有具體說(shuō)。”維權(quán)業(yè)主趙先生表示。 而且很多業(yè)主即便現(xiàn)在選擇退房、退錢也會(huì)有不小的損失。一方面，由于是2017年買的房子，四年過去了，周邊的房?jī)r(jià)都不是當(dāng)時(shí)那個(gè)價(jià)位了，漲了很多;另一方面，由于開發(fā)商當(dāng)時(shí)沒有設(shè)售樓部，很多業(yè)主是通過第三方中介代理買的這個(gè)樓盤的房子，中介每平米加了價(jià)，開發(fā)商要退錢，肯定是按照發(fā)票上的錢退，可是業(yè)主們實(shí)際買房投入的錢，要比發(fā)票上多出十來(lái)萬(wàn)元，這是無(wú)形中的損失。 “開發(fā)商膽子也夠大，發(fā)這些東西給我們，根本就不合理啊!”維權(quán)業(yè)主劉女士說(shuō)道。

　　業(yè)主們的心聲

　　這些業(yè)主們的訴求其實(shí)并不過分，幾位維權(quán)代表向邯鄲之窗說(shuō)： “其實(shí)我們業(yè)主打心眼里不想退房，首付都交了，等這么多年過去了，這個(gè)小區(qū)的位置也還行，我們非常期望能蓋好交房，這是最好的結(jié)果。” “退房有損失，一下子補(bǔ)齊全款也不太可能，我們業(yè)主確實(shí)很為難，誰(shuí)手里有那么多閑錢啊?”

　　圖|業(yè)主收到的短信

　　“我最怕開發(fā)商單方面說(shuō)退房，別等錢還沒退給我們，就把房給另售了，最后再給我們一張票據(jù)，那以后更麻煩。即便這個(gè)開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)，到時(shí)候購(gòu)房者和退房者的處理待遇和政策肯定也不一樣，我們也不敢退。” “你說(shuō)這普通家庭一輩子，省吃儉用就買這么一套房，誰(shuí)知道最后錢交到那里了，現(xiàn)在手里是也沒錢，也沒房。” “我太理解那些想跳樓的業(yè)主了?，F(xiàn)在都沒有結(jié)果，我們老百姓真不知道該怎么辦。

　　事態(tài)的下一步進(jìn)展會(huì)如何?邯鄲之窗將持續(xù)關(guān)注。

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