為“北京人”調(diào)價(jià)

　　在前幾輪“環(huán)首都”、“環(huán)渤海”的概念里，同處京畿重地的永清，較之燕郊、香河、涿州等地，出鏡率極低，似乎總處于被遺忘的角落。而這一次，北京西城區(qū)與河北省廊坊市政府簽署合作發(fā)展框架協(xié)議，明確雙方將共同打造現(xiàn)代化物流園區(qū)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型基地的消息，讓這個(gè)地處京津腹地的小縣城徹底沸騰。

　　記者了解到，近一段時(shí)間以來(lái)，永清縣老城區(qū)板塊的10余個(gè)在售項(xiàng)目均上調(diào)了售價(jià)，而在小長(zhǎng)假以每日成交20套的平均水平，刷新了這個(gè)小城歷年來(lái)的單日樓市成交新紀(jì)錄。事實(shí)上，相比永清縣老城區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目熱銷(xiāo)，位于永清南部臺(tái)灣工業(yè)園周邊，才是此番樓市跳漲的主場(chǎng)。通過(guò)實(shí)地走訪，記者發(fā)現(xiàn)臺(tái)灣工業(yè)園周邊密布了包括國(guó)瑞生態(tài)城、憶江南、百合尚城等10余個(gè)項(xiàng)目，雖然北京動(dòng)批最終落地選址尚未確定，但這些項(xiàng)目都言之鑿鑿地將“動(dòng)批”作為一大賣(mài)點(diǎn)，而聞風(fēng)前去的購(gòu)房人也把此當(dāng)成了既定事實(shí)。

　　“一天一個(gè)價(jià)，毫不夸張。從4月1日到現(xiàn)在，價(jià)格已經(jīng)上調(diào)了每平米1000多元。”上述某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人明確表示，多年來(lái)永清的樓市始終處于不溫不火的狀態(tài)，如果不是最近產(chǎn)業(yè)遷移的利好刺激，也不會(huì)在幾天之內(nèi)就把過(guò)去幾年的價(jià)格都漲起來(lái)。“本地購(gòu)買(mǎi)力基本承受范圍在5000元/平米以內(nèi)，目前已基本飽和，說(shuō)實(shí)話，價(jià)格上調(diào)就是為了迎合北京等外地購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)需求。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　- 樓盤(pán)探訪

　　滯銷(xiāo)項(xiàng)目趁熱漲價(jià)清盤(pán)

　　位于廊霸路和大千路交會(huì)處的帕克先生的別墅，在3月8日以6000元/平方米左右的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，推出了別墅區(qū)內(nèi)的小高層帕克峰景，主推75-95平方米的2、3居。“4月3日前價(jià)格還比較穩(wěn)定，保持在6500元/平方米左右，北京西城區(qū)和廊坊簽約的消息一出來(lái)，就開(kāi)始漲價(jià)。”據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，調(diào)價(jià)后均價(jià)達(dá)到7800元/平方米，但僅是清明小長(zhǎng)假三天，就售出了400多套，1、2號(hào)樓全部售罄。

　　該銷(xiāo)售人員還表示，不僅是高層公寓獲得熱銷(xiāo)，項(xiàng)目的聯(lián)排別墅在這三天也有五六十套的成交，300多套別墅目前去化率已過(guò)半。

　　據(jù)知情人士透露，帕克先生的別墅原名為翠林堡，多年來(lái)一直在北京通州設(shè)有項(xiàng)目展示中心，銷(xiāo)售情況一般。但隨著近期永清樓市的大環(huán)境復(fù)蘇，該項(xiàng)目也迎來(lái)熱銷(xiāo)，為了增加接待能力，近期將位于北京展示中心的銷(xiāo)售人員全部召回，還外聘了臨時(shí)的銷(xiāo)售人員，組成百人銷(xiāo)售隊(duì)伍，應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售旺季。

　　- 企業(yè)聲音

　　永清臺(tái)灣工業(yè)園招商部經(jīng)理韓小波

　　“動(dòng)批”落戶? 尚未確定!

　　臺(tái)灣工業(yè)園目前只是作為北京動(dòng)批一個(gè)備選址，并沒(méi)有真正確定落戶，我們還在積極爭(zhēng)取的過(guò)程中。早在2009年浙江商會(huì)牽頭，帶領(lǐng)北京大紅門(mén)將近600家商戶進(jìn)入工業(yè)園投資，開(kāi)始打造浙商新城的園中園項(xiàng)目，目前一期正在火熱建設(shè)中。去年下半年，北京西城區(qū)計(jì)劃將類似于動(dòng)批這樣的商貿(mào)市場(chǎng)遷出北京，就到各地去選址，發(fā)現(xiàn)我們這個(gè)地方有一些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，于是臺(tái)灣工業(yè)園進(jìn)入了備選。包括涿州、固安都有類似的園區(qū)，最終動(dòng)批確定在哪里還沒(méi)有最后敲定。

　　目前確實(shí)有一些開(kāi)發(fā)商借動(dòng)批搬遷推銷(xiāo)項(xiàng)目，但除了官方發(fā)布，目前關(guān)于動(dòng)批落戶的消息都是一種炒作。

　　廊坊金地地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)于越：

　　“未來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題”

　　金地的項(xiàng)目在這輪漲價(jià)潮中，相對(duì)還是比較理性的，只是結(jié)合大的市場(chǎng)環(huán)境做出了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，并沒(méi)有盲目跟隨。但整個(gè)永清的價(jià)格肯定是集體上漲的，因?yàn)樽鳛楸本┲苓呑詈笠粔K價(jià)值洼地，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是遲早會(huì)調(diào)價(jià)，只是控制放量節(jié)奏的問(wèn)題。

　　目前永清開(kāi)發(fā)區(qū)已有幾個(gè)項(xiàng)目突破萬(wàn)元，未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)過(guò)萬(wàn)是沒(méi)有問(wèn)題的。依靠地理優(yōu)勢(shì)和首都第二機(jī)場(chǎng)的多重利好，我們對(duì)這個(gè)市場(chǎng)還是很有信心的。