[河北新聞] “保定政治副中心”帶來(lái)的“虛火”正在慢慢褪去。

　　近日，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者在保定調(diào)查發(fā)現(xiàn)，保定房地產(chǎn)市場(chǎng)已陷入低潮，大多新盤(pán)處于封盤(pán)停售狀態(tài)。 此外，據(jù)當(dāng)?shù)囟辔环康禺a(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，保定二手房交易市場(chǎng)也出現(xiàn)了較大的價(jià)格波動(dòng)。其舉例稱(chēng)，源盛嘉禾的一名房主，手上有一套帶小院和地下室、總面積171平方米的高端花園洋房，在上個(gè)月的時(shí)候，出價(jià)230萬(wàn)元不愿意賣(mài)，現(xiàn)在已經(jīng)主動(dòng)降到180萬(wàn)元，但依然難尋接盤(pán)者。

　　同時(shí)，保定房地產(chǎn)市場(chǎng)高達(dá)510萬(wàn)平方米的庫(kù)存量，去庫(kù)存周期超過(guò)37個(gè)月甚至更長(zhǎng)的現(xiàn)狀也引發(fā)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家的擔(dān)憂(yōu)。中國(guó)社科院專(zhuān)家李恩平就擔(dān)憂(yōu)保定或會(huì)成為另一個(gè)鬼城。

　　五證不全在售樓盤(pán)大量出現(xiàn)

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者在調(diào)查中了解到，在經(jīng)歷3月末的異常上漲后，保定樓市已歸于平靜，樓市“虛火”帶來(lái)的后遺癥也開(kāi)始逐步顯現(xiàn)。

　　近日，記者走訪(fǎng)了多家位于保定市北市區(qū)、新市區(qū)在售樓盤(pán)售樓部發(fā)現(xiàn)，火爆的銷(xiāo)售場(chǎng)面已經(jīng)一去不復(fù)返，麗景藍(lán)灣、領(lǐng)秀世紀(jì)城、清山公爵城等多家樓盤(pán)正處于封盤(pán)狀態(tài)。

　　據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，清明節(jié)前夕，保定市長(zhǎng)馬譽(yù)峰約談了當(dāng)?shù)?0家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)會(huì)，隨之而來(lái)的則是《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房交易行為 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。“可能主要是為了抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快勢(shì)頭、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，才以嚴(yán)查‘五證’為名，緊急叫停了大部分新盤(pán)的銷(xiāo)售。”

　　而在保定，五證不全即開(kāi)始售房也成為普遍現(xiàn)象。當(dāng)?shù)囟辔环康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者證實(shí)，五證不全的一說(shuō)一大堆，但五證齊全的還真沒(méi)幾個(gè)，一般情況下都是先蓋樓再補(bǔ)證，甚至很多樓盤(pán)房子賣(mài)完了五證都不一定能辦齊全。

　　清明假期前后，在“北京政治副中心初定河北保定”消息的刺激下，開(kāi)發(fā)企業(yè)積極推盤(pán)，購(gòu)房者恐慌入市，保定房?jī)r(jià)迎來(lái)了一波上漲潮。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受京津冀一體化利好消息影響， 3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居國(guó)內(nèi)首位。

　　以中國(guó)鐵建股份有限公司開(kāi)發(fā)的京南一品為例，根據(jù)新浪樂(lè)居價(jià)格分析系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，近1個(gè)月京南一品銷(xiāo)售價(jià)格上漲了1900元，漲幅為25.0%;近15個(gè)月的銷(xiāo)售價(jià)格上漲了3200元，漲幅為50.8%。

　　據(jù)了解，2009年12月4日京南一品首次對(duì)外報(bào)價(jià)僅為3500元/平方米，這也意味著，銷(xiāo)售價(jià)格已累計(jì)上漲了6000元/平方米，漲幅超過(guò)171%。

　　為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)“坐地起價(jià)”的行為，4月15日，保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、物價(jià)局發(fā)布《通知》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售，在取得商品房預(yù)售許可10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)。

　　在經(jīng)歷曇花一現(xiàn)的“狂歡”之后，保定北城區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)銷(xiāo)售處就開(kāi)始門(mén)可羅雀。一方面因?yàn)橐恍﹥?yōu)質(zhì)房源都已經(jīng)賣(mài)空，另一方面，當(dāng)?shù)厝碎_(kāi)始以更理性的眼光看待房產(chǎn)投資，觀(guān)望情緒日漸濃厚。

　　“直觀(guān)的感受就是買(mǎi)房的人少了。以前一個(gè)普通的置業(yè)顧問(wèn)一天可以接六七十個(gè)買(mǎi)房咨詢(xún)電話(huà)，現(xiàn)在可能只接到一兩個(gè)。”當(dāng)?shù)匾患曳课葜薪楣镜慕?jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者，在3月底的時(shí)候，可能一天就成交五六十套，現(xiàn)在可能要一個(gè)月才達(dá)到這個(gè)水平。