事件

　　不買停車位不能進(jìn)小區(qū)

　　“2月2號物業(yè)貼出通知，讓業(yè)主去領(lǐng)取車位藍(lán)牙卡，車輛打卡才能進(jìn)去。”家住珠峰國際三期25號樓的杜先生說，當(dāng)時他沒放到心上，最近才從鄰居處了解到，現(xiàn)在沒藍(lán)牙卡的汽車沒法進(jìn)小區(qū)了，他只好到物業(yè)進(jìn)行咨詢。

　　杜先生說，當(dāng)時物業(yè)一名工作人員告訴他，要辦理藍(lán)牙卡，必須在小區(qū)的地上或地下車庫有停車位，物業(yè)張貼的通知是辦理藍(lán)牙卡收取50元押金，還有地上車位10元/月的服務(wù)費(fèi)，至于購買停車位事宜要去開發(fā)商處詢問，地上車位大約9萬元，只售不租。“這不就意味著不買停車位汽車就沒辦法進(jìn)小區(qū)嗎?”杜先生和鄰居們認(rèn)為這樣做很不合理，珠峰國際三期是新建小區(qū)，車輛本來就不多，根本沒必要花高價購特意購買車位。

　　探訪

　　小區(qū)內(nèi)多數(shù)停車位閑置

　　3月7日上午，記者來到位于珠峰大街和閩江道交口的珠峰國際花園小區(qū)。單元門前張貼的通知中稱，小區(qū)要進(jìn)行車位、藍(lán)牙卡二合一的統(tǒng)一管理，請有固定車位的業(yè)主到物業(yè)領(lǐng)藍(lán)牙卡。

　　記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)三期不少住戶都在裝修，樓前后的停車位已經(jīng)統(tǒng)一裝上停車鎖，稀疏地停放著幾輛車，大部分停車位閑置著。“一個地上車位9萬多，一個地下車位15萬多，價格太高，所以我沒買，現(xiàn)在不刷卡車進(jìn)不來，就停在門口附近的空地上。”家住26號樓1單元的劉先生說。也有業(yè)主認(rèn)為小區(qū)公共空地應(yīng)屬于全體業(yè)主所有，想知道物業(yè)或者開放商是否有權(quán)出售。

　　物業(yè)

　　并未強(qiáng)制業(yè)主購買車位

　　記者以業(yè)主身份從小區(qū)保安處了解到，目前小區(qū)的確在辦理車位藍(lán)牙卡，以后大門實行刷卡進(jìn)車，沒有卡的車輛是無法進(jìn)入小區(qū)的。

　　3月9日下午，記者電話聯(lián)系到該小區(qū)物業(yè)河北惠群物業(yè)公司，工作人員稱小區(qū)確實要求業(yè)主按停車位停車，并且辦理車位藍(lán)牙卡，并沒有強(qiáng)制業(yè)主購買車位，也沒規(guī)定不買停車位就不能進(jìn)小區(qū)。目前停車位由珠峰國際三期的開放商出售，物業(yè)只負(fù)責(zé)日常管理看護(hù)，具體疑問可向開發(fā)商詢問。

　　記者以業(yè)主身份從開發(fā)商處了解到，目前的確在出售車位，地上車位一次性購買96000元，地下車位約160000元，只有買了停車位的車輛才可以進(jìn)入小區(qū)。

　　物業(yè)工作人員則稱，三期鄰近的北門是全自動化，刷藍(lán)牙卡才能進(jìn)入，沒有停車位的車輛無法進(jìn)入，但小區(qū)西門有保安管理，沒有停車位的業(yè)主向保安出示身份后，可從西門進(jìn)入小區(qū)。這位工作人員表示，目前停車位只是一次性出售，等物業(yè)接管后，會出臺租賃措施。

　　律師

　　業(yè)主有權(quán)開車進(jìn)出小區(qū)

　　“如果你買了小區(qū)的房子，你就是該小區(qū)的業(yè)主，有權(quán)將你的車輛開進(jìn)小區(qū)，物業(yè)不應(yīng)阻攔。但業(yè)主也應(yīng)規(guī)范停車，不侵犯其他買了車位的業(yè)主權(quán)利。”河北誠基律師所的楊萌律師認(rèn)為，進(jìn)出小區(qū)是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)不得以規(guī)范小區(qū)環(huán)境為由不讓業(yè)主車輛進(jìn)小區(qū)。此外，小區(qū)停車位問題較為復(fù)雜，業(yè)主、物業(yè)要盡量協(xié)商解決，物業(yè)也應(yīng)為業(yè)主提供更加合理、靈活、便捷的服務(wù)。

　　相關(guān)規(guī)定《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！段飿I(yè)管理條例》第六條規(guī)定：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。