四層高的底商，朝外的一面墻，約5米寬的區(qū)域，懸掛了整整50臺(tái)空調(diào)外機(jī)，密密麻麻擠在一起，看起來(lái)甚是“壯觀”。7月17日，北京青年報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在昌平區(qū)天通苑西三區(qū)26棟，相隔不到百米的兩家“公寓”，通過(guò)打隔斷或其他方式，將房屋隔成6至15平方米的小房間，對(duì)外出租。每間出租房單獨(dú)配電表、水表和空調(diào)，這才出現(xiàn)空調(diào)外機(jī)密密麻麻占滿一面墻的場(chǎng)景。

　　對(duì)此，昌平區(qū)天通苑北街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一旦查實(shí)幾處“公寓”存在打隔斷，改變房屋原結(jié)構(gòu)，并對(duì)外出租，已有租戶入住的情況，則屬于“群租房”亂象，會(huì)聯(lián)合物業(yè)，要求公寓方拆除隔斷，限期整改。

　　事件

　　外墻掛滿50臺(tái)空調(diào)外機(jī)

　　一張照片，近日引發(fā)北青報(bào)記者注意。照片顯示，在昌平區(qū)天通苑西三區(qū)，東北角朝外的底商樓面，一處四層高、約5米寬的墻面，被密密麻麻的空調(diào)外機(jī)占滿。這些空調(diào)外機(jī)橫豎整齊排列在一起，最多的一列，擺放了10臺(tái)空調(diào)外機(jī)，一片區(qū)域則有50臺(tái)空調(diào)外機(jī)。

　　照片的拍攝者質(zhì)疑：這些“密密麻麻的空調(diào)(外機(jī))”，說(shuō)明該處可能存在“群租現(xiàn)象”。但他表示，自己未能進(jìn)入室內(nèi)查看是否存在隔斷情況，以及居住的具體人數(shù)。照片曝光后，也引發(fā)眾多網(wǎng)友關(guān)注。

　　7月16日晚，北青報(bào)記者以租房者身份，對(duì)墻面上懸掛了50臺(tái)空調(diào)外機(jī)的“公寓”實(shí)地進(jìn)行探訪。該“公寓”緊鄰一家餃子館，推門(mén)進(jìn)入之后，左側(cè)是樓梯，右側(cè)是一條“T”形過(guò)道，過(guò)道旁是一個(gè)個(gè)房間，每個(gè)房間單獨(dú)安裝了防盜門(mén)。除了一層，循著樓梯向上，2、3、4層結(jié)構(gòu)類似，都是“T”形過(guò)道，每層均有15個(gè)房間。

　　管理員介紹，算上一層在內(nèi)，該“公寓”共有54個(gè)房間，目前僅有1層和3層里的兩個(gè)房間對(duì)外出租，余下全部住滿了租戶，每戶住一人或兩人。隨后，他領(lǐng)著北青報(bào)記者隨機(jī)看了幾個(gè)房間。北青報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，出租房的面積，從六七平方米至15平方米不等，月租金在1200元至1700元之間，每個(gè)房間內(nèi)，用玻璃門(mén)隔出一個(gè)狹小的衛(wèi)生間。

　　對(duì)于“掛滿一墻面的空調(diào)外機(jī)”這一現(xiàn)象，“公寓”管理員解釋，每個(gè)房間都單獨(dú)配備了空調(diào)，所以外墻才會(huì)掛滿空調(diào)外機(jī)。此外，他還介紹，每個(gè)房間都有獨(dú)立的水表和電表，“電是商業(yè)用電，費(fèi)用是1.5元一度”。

　　細(xì)節(jié)

　　大量隔斷出租屋存安全隱患

　　北青報(bào)記者在一、二層樓梯拐角處看到，十多條空調(diào)管，通過(guò)圓形孔洞接進(jìn)樓道里，分裝進(jìn)各個(gè)房間。問(wèn)及空調(diào)設(shè)置集中，是否容易斷電或短路，管理人員回復(fù)稱：“絕對(duì)不會(huì)。”

　　探訪期間，北青報(bào)記者還注意到，部分超過(guò)10平方米的房間里，還用塑料板隔出不足1平方米、可以做飯的區(qū)域，內(nèi)有抽油煙機(jī)，租戶被允許使用電磁爐和電飯鍋等電器。但北青報(bào)記者在過(guò)道處，并未看到配備有滅火器等消防設(shè)備。

　　17日白天，北青報(bào)記者再次來(lái)到該公寓，碰到部分租戶。有租戶介紹，已經(jīng)租住好幾個(gè)月了，公寓距離天通苑地鐵站較近，比較方便，但也有租戶反映房間“隔音不是太好”。北青報(bào)記者敲擊多個(gè)房間墻壁，聽(tīng)到“空空”聲，詢問(wèn)管理員墻壁是否是隔斷，對(duì)方稱“都是實(shí)墻”，還解釋，“這些房間都是由麻將館改的，以前都是一間間棋牌房。”但北青報(bào)記者從房屋外側(cè)觀察發(fā)現(xiàn)，二、三、四層臨街的窗戶處，均有一堵后砌的墻壁，將一扇窗隔開(kāi)，分成兩片區(qū)域。管理員介紹，這處公寓已經(jīng)經(jīng)營(yíng)4年了。

　　北青報(bào)記者還注意到，類似的“公寓”在26棟還有一處，向東距離不過(guò)百米，名為“8號(hào)公寓”。北青報(bào)記者17日探訪發(fā)現(xiàn)，“8號(hào)公寓”也是出租房，和此前的公寓外墻類似，臨街的墻面上，密集安裝了33臺(tái)空調(diào)。

　　老板介紹，該公寓已經(jīng)經(jīng)營(yíng)兩年了，出租房單間價(jià)格從1500元到2200元不等，每個(gè)房間都有衛(wèi)生間、空調(diào)，有獨(dú)立的水表和電表，租戶可以在過(guò)道處的灶臺(tái)上做飯，也可以在屋里使用電磁爐等。老板補(bǔ)充稱，該公寓只有2、3、4三層，每層有12戶，“每戶住一個(gè)人或者兩個(gè)人”，房間面積在10平方米左右。此外，“8號(hào)公寓”老板坦言，他們的出租房都是隔斷，“所有的房間，有一面隔斷的，也有沒(méi)有窗戶、兩面都是隔斷的，吵肯定會(huì)有一點(diǎn)。”她還介紹，“隔斷墻用的是空心磚，所以墻面相對(duì)來(lái)說(shuō)比較厚實(shí)。”

　　和之前的“公寓”類似，北青報(bào)記者觀察發(fā)現(xiàn)，墻面上懸掛的30多臺(tái)空調(diào)外機(jī)管道，都會(huì)集成兩股，從圓洞處接近樓道里，再分裝至每間隔斷房?jī)?nèi)。

　　回應(yīng)

　　街道辦：將于近日核實(shí)“群租房”情況

　　北青報(bào)記者檢索發(fā)現(xiàn)，早在2013年，北京市住建委曾發(fā)布《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中提道：“本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。”

　　此外，根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》：出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

　　17日下午，北青報(bào)記者以小區(qū)住戶身份，致電天通苑西三區(qū)物業(yè)，工作人員稱，這兩處公寓暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)破壞承重墻的情況，至于是否存在隔斷、是否為“群租房”，需要街道辦事處來(lái)判斷。

　　隨后，北青報(bào)記者致電天通苑北街道辦事處詢問(wèn)此事。工作人員表示，此前應(yīng)該已有其他住戶反映過(guò)該問(wèn)題。他介紹，如果這兩處“公寓”確實(shí)存在打隔斷，改變房屋結(jié)構(gòu)，并對(duì)外出租，里面住進(jìn)了租戶，“那這種情況就是群租房，是違規(guī)的”。工作人員還補(bǔ)充道，不管是不是破壞承重墻，只要是隔開(kāi)了房間，“而且住了兩家以上，就算是(群租房)”。

　　該工作人員對(duì)北青報(bào)記者表示，具體是不是打隔斷后群租，群租的詳細(xì)情況如何，需要近兩日派相關(guān)人員去實(shí)地查看后才能判斷。“要看房屋建筑結(jié)構(gòu)改變了多少，一旦確定是打了隔斷的群租房，會(huì)讓物業(yè)協(xié)助街道，要求他們拆除隔斷，在限期內(nèi)整改”。而對(duì)于墻體外懸掛了很多空調(diào)，以及可以在房間里使用電磁爐做飯，存在安全隱患的問(wèn)題，工作人員進(jìn)一步建議稱，可以跟城管和消防部門(mén)反映，讓相關(guān)部門(mén)來(lái)處理。

　　文/本報(bào)記者 張雅 實(shí)習(xí)記者 張曜麟