【業(yè)主反映】地下室面積嚴(yán)重縮水 房產(chǎn)證遲遲不給辦理

　　11月4日，魏縣王先生致電本網(wǎng)熱線稱，自家在魏縣風(fēng)荷園小區(qū)二期買了一套住房。截至目前，該小區(qū)已建成兩年多，居住的多家業(yè)主也已將買房款和契稅及其它有關(guān)費(fèi)用早已以交清，但房產(chǎn)證卻遲遲不給辦理。

　　此外，其地下室小房面積也存在著嚴(yán)重的縮水現(xiàn)象。據(jù)王先生介紹，地下室小房面積每戶縮水達(dá)2-3.5平方米(除公攤面積外)，按成交價(jià)每平方2500元計(jì)算，業(yè)主每戶多出5000-8750元不等(保守估計(jì))，二期共建1000左右，按平均價(jià)格每戶多支出6875元計(jì)算，業(yè)主共多支出達(dá)687.5萬元。對此，業(yè)主王先生說：“我們希望有關(guān)負(fù)責(zé)人或部門能夠給我們一份清楚明白的消費(fèi)。”

　　【實(shí)地調(diào)查】房產(chǎn)證事宜正在辦 地下室需出公攤面積

　　11月5日上午，小編趕到魏縣風(fēng)荷園小區(qū)二期。小區(qū)內(nèi)已有三分之二的住戶，居住在該小區(qū)的王先生以及其他四位業(yè)主向小編出示了他們的購房合同。小編看到合同中第八條寫到：出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前，依據(jù)國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第一種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：其中兩條是該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格和該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。對此，王先生不解的是“既然我們已經(jīng)住進(jìn)新房兩年了，為啥還不給辦理我們房產(chǎn)證呢?”

　　而合同中對于面積誤差比絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。若因設(shè)計(jì)變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　隨后，小編隨同業(yè)主們實(shí)地查看了他們的地下室，明顯能夠看出地下室小房面積比合同中所提到的面積要小。

　　為此，小編又來到風(fēng)荷園二期小區(qū)售樓部，其相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，房產(chǎn)證相關(guān)部門已經(jīng)審批下來，他們正著手在辦。“我手里這一摞子材料就是有關(guān)辦房產(chǎn)證事宜的”一位女性工作向小編出示有關(guān)材料。關(guān)于地下室面積縮水的問題，該負(fù)責(zé)人解釋說：“地下室公攤面積較大，這點(diǎn)上可能存在與業(yè)主解釋不夠明確的地方。”

　　【官方回應(yīng)】 房產(chǎn)證下午就可辦理 地下室面積多退少補(bǔ)

　　11月6日上午，小編致電魏縣建設(shè)局房管所，據(jù)其工作人員介紹，由于風(fēng)荷園二期小區(qū)主體工程竣工后，在設(shè)計(jì)上存在變更現(xiàn)象，魏縣規(guī)劃局正在對其進(jìn)行處罰事宜。下午應(yīng)該可以辦理房產(chǎn)證。對于小區(qū)地下室縮水問題，小編電話聯(lián)系到魏縣房管所房管部。相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，測繪公司已對該小區(qū)地下室的面積進(jìn)行了測量。現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主手中拿到是一份購房協(xié)議，待業(yè)主們拿到正式購房合同和房產(chǎn)證后，他們將根據(jù)業(yè)主簽署的合同和測量的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行比對，對于誤差較大的，進(jìn)行多退少補(bǔ)。

　　下午5時(shí)許，小編再次電話聯(lián)系到該房管所，該房管所工作人員稱，已在辦理該小區(qū)的房產(chǎn)證事宜。對于房產(chǎn)證什么時(shí)候能發(fā)到業(yè)主手里沒有給出明確答復(fù)。