一是以預售房屋的形式非法集資。該方式多表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)在項目未取得商品房預售許可證前，有的甚至是項目還沒進行開發(fā)建設時，以內(nèi)部認購、發(fā)放VIP卡等形式，變相進行銷售融資，有的還“一房多賣”。

　　二是利用房地產(chǎn)項目開發(fā)進行非法集資。表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)自身或者是通過中介公司向社會公眾融資，承諾給予遠高于銀行同期利率的高額利息，有的還以一定的資產(chǎn)作為抵押。

　　三是以分割銷售商鋪并承諾售后包租的形式非法集資。該方式多表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)將整幢商業(yè)、服務業(yè)建筑華為若干個大小商鋪進行銷售，通過承諾售后包租、定期高額返還租金或到一定年限后回購，來誘導社會公眾購買。

　　房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動除具有數(shù)額大、隱蔽性強等特點外，還往往涉及社會集資、長期租賃‘、定期返租、收益不確定等情況。一是發(fā)現(xiàn)難。房地產(chǎn)交易是雙方的民事行為，管理部門對資金來源、流向和是否涉及集資無法掌控，許多非法集資參與者只有在資金鏈斷裂，造成危害后才進行報案。二是認定難。房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動往往涉嫌經(jīng)濟詐騙，如近期出現(xiàn)的興麟中介公司倒閉卷款跑路事件，引發(fā)了社會廣泛關(guān)注。三是處置難。房地產(chǎn)項目設計開發(fā)建設單位、施工單位、投資方、購房人、抵押權(quán)人、承租人等多個群體，權(quán)力關(guān)系復雜，一旦發(fā)生非法集資案，易引發(fā)復雜的法律處置問題。廣大市民一定要增強有關(guān)法律意識、風險意識和識別能力，勿入高利誘惑圈套，學會運用法律武器來維護自身權(quán)益。