房屋面積縮水

　　尚品國際小區(qū)位于邢臺市團結大街與開元路口東南角，系邢臺市橋東區(qū)拐角村舊城改造項目，開發(fā)單位為河北保隆德房地產開發(fā)有限公司。因便利的交通以及毗鄰學校等優(yōu)勢，尚品國際小區(qū)吸引了眾多購房者關注，在其尚未完全取得預售許可證時，諸多購房者紛紛前往交錢認購。

　　購房者所稱的公攤面積變大問題，出現(xiàn)在該小區(qū)的4號樓。這棟樓是小區(qū)的二期工程，共兩個單元，一至三層是商鋪，最高層為 21層，可以容納90戶居民。

　　隨著該樓的封頂，陸續(xù)有購房者接到開發(fā)商通知，要簽訂正式的購房合同。他們發(fā)現(xiàn)，合同里的公攤面積比當初買房時的數(shù)字增大了許多，換算出來，公攤系數(shù)約為25.5%，比購房時承諾的20%高出了5.5個百分點。

　　以一位購房者為例，他的房屋總面積為139.37平方米，套內面積僅剩103.73平方米，公攤面積為35.64平方米，“前段時間自己拿著尺子粗略量了量，扣去墻體，實用的房屋面積也就80平方米左右。”另一位購房者的房屋總面積約133平方米，套內面積只有約99平方米。還有的是躍層戶型，據了解，買房時圖紙顯示公攤是23.52平方米，但現(xiàn)在合同卻變更為31.02平方米，兩相比較相差7.5平方米。

　　購房者陷入兩難

　　雖然尚未交房，但4號樓不時會有購房者拿著尺子前去測量。他們明白，測出的數(shù)據雖然并不權威，但起碼對房屋的空間有個粗略的認識。而測量的結果，顯然讓他們頗為不滿。“如果在臥室放上一張床，哪怕再放一組衣柜，空間就過于狹窄了……”一位老人搖頭嘆息。

　　事到如今，對購房者來說，原價退房顯然不合算。他們買房時，圖的就是這個地段，但是房子蓋好了，房屋面積已經無法更改，更重要的是，房價早已今非昔比。

　　倘若換到其他居民樓，封頂?shù)亩诔?號樓，就剩6號樓，而6號樓幾近售罄，只剩個別頂層或大戶型。若選擇三期，大部分也已“認購”，即便換了，考慮工程進展因素，不知何時才能入住。

　　面對這種情況，4號樓的部分購房者找開發(fā)商討說法，但幾次接觸下來，開發(fā)商至今沒有給出一個明確結果。

　　開發(fā)商負責人稱將協(xié)商

　　9月24日下午，開發(fā)單位一位馮姓負責人告訴燕趙都市報記者，對于業(yè)主們提到的公攤面積變大的說法，他向公司高層進行了匯報，他們認為最初銷售時提到的公攤系數(shù)只是一個預測的數(shù)值，并不存在故意欺騙購房者的行為。該負責人同時提及，現(xiàn)在明確的公攤系數(shù)是房管局測繪部門給出的數(shù)據，并非開發(fā)商所能左右，“因這棟樓只有90戶居民，所以公攤系數(shù)顯得比較大一點，但住起來要舒適一些。”對于準業(yè)主們的一些質疑，他表示會認真解釋，同時將他們的意見告知公司高層，進一步協(xié)商。

　　據邢臺地產界一位資深業(yè)內人士介紹，類似尚品國際小區(qū)的現(xiàn)象比較普遍。購房者從開發(fā)商手中往往會按順序接到3次房屋面積：最初宣傳的面積，商品房預售時的面積以及最終的竣工面積，“各方說起來都有道理，但最終卻由購房者來接受這個結果”。在其看來，出現(xiàn)這種爭執(zhí)的根源在于相關法律法規(guī)與現(xiàn)實脫節(jié)。“如今，建筑物的形態(tài)越來越多，從外在造型到結構均呈多態(tài)，但現(xiàn)在執(zhí)行的房屋面積計算方式還是2002年的國標。”